Kupujete nemovitost či byt přes realitku? Kupní smlouvu zkontrolujte advokátem
Koupě či prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře vám může ušetřit mnoho času. Zároveň má realitní kancelář mnohem širší možnosti k nalezení vhodného kupce. V případě, že realitní kancelář zajišťuje i sepsání kupní smlouvy či dalších dokumentů, však buďte ostražití. Důvěra by se vám nemusela vyplatit.
Kupní smlouva od realitky pro vás nemusí být výhodná
Realitní kancelář totiž nezastupuje pouze vás, jako prodávajícího či kupujícího, ale také protistranu. Realitní kancelář tak musí balancovat protože k dosažení svého příjmu a svého prospěchu potřebuje obě strany. Může se tak stát, že realitní kanceláře sepíše smlouvu výrazně ve prospěch vaší protistrany. V případě, že ji následně s důvěrou podepíšete, se můžete velmi spálit. Po převodu nemovitosti má totiž realitka svůj úkol splněný a veškeré následné starosti už jsou pouze starostmi vašimi.
Může se tak stát, že realitní kancelář do smlouvy zapracuje ustanovení, které vám zabrání například v budoucnu reklamovat skryté vady nemovitosti, nebo realitka nejasně určí postup úhrady kupní ceny a vy se části ceny vůbec nedočkáte apod.
Jednáte o kupní smlouvě s realitkou? Vezměte si svého advokáta
Je tedy nanejvýš vhodné, aby jste kupní smlouvy či rezervační smlouvu připravenou realitní kanceláří prodiskutovali s vlastním advokátem a nechali jím tuto smlouvu zkontrolovat a případně zrevidovat více ve váš prospěch.
Na základě našich zkušeností musíme říct, že téměř ve všech případech kupní smlouvy sepsané realitní kanceláří doporučujeme našim klientům výrazné úpravy této smlouvy a často doporučujeme smlouvu vůbec nepodepsat. Důvody jsou různé. Nejčastěji se však jedná o ustanovení v kupní smlouvě, která jsou buď přímo vadná a chybná a nebo směřují v neprospěch klienta.
Nevěřte úschovám realitních kanceláří. Trvejte na advokátní úschově
Současně také varujeme před tzv. úschovami realitních kanceláří, které ve skutečnosti nejsou skutečnými úschovami. Nemáte totiž zajištěno, co se s vašimi penězi na účtu realitní společnosti děje, nesete riziko, že realitní kancelář zkrachuje, nebo prostředky někdo zneužije a vy už se s nimi nikdy nesetkáte. Tyto individuality jsou u advokátní úschovy vyloučené, protože advokát je pro výkon své funkce ze zákona pojištěn a v případě jakýchkoliv problémů vám tak prostředky úschovy uhradí pojišťovna u které je advokát pojištěn.
_____________________________________________________________________________________________________________________________-
Máte zájem o právní pomoc a právní zastoupení v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti, tedy bytu, domu nebo pozemku? Kontaktujte naši advokátní kancelář Mgr. Miroslav Zeman, ProfiPravnik.cz na mail: ProfiPravnik@gmail.com, nebo tel: 737 826 527
__________________________________________________________________________________________________________________________