Dotaz k nájmu bytu
Dotaz
Dobrý den,
ráda bych se Vás jako odborníka touto formou dotázala na následující.
Bydlíme v nájemním bytě v panelovém domě. Zhruba před 6ti lety byl tento panelový dům koupen soukromníkem. Naše původní nájemní smlouvy s BD s regulovaným nájemným byly zachovány. Náklady spojené s údržbou bytu si jako vždy hradíme sami, ovšem nově jsou po nás vyžadovány i náklady za běžnou údržbu společných prostor v objektu ( výměna žárovek, výměna vstupmních dveřích, atd...).
Kdo by měl a jak hradit tyto náklady za společné prostory??
Má majitel povinnost založit fond oprav?
Má majitel povinnost nahradit stávající 30-ti letý výtah v objektu?
Předem děkuji za Vaší odpověď. S pozdravem Iva Táborová
ráda bych se Vás jako odborníka touto formou dotázala na následující.
Bydlíme v nájemním bytě v panelovém domě. Zhruba před 6ti lety byl tento panelový dům koupen soukromníkem. Naše původní nájemní smlouvy s BD s regulovaným nájemným byly zachovány. Náklady spojené s údržbou bytu si jako vždy hradíme sami, ovšem nově jsou po nás vyžadovány i náklady za běžnou údržbu společných prostor v objektu ( výměna žárovek, výměna vstupmních dveřích, atd...).
Kdo by měl a jak hradit tyto náklady za společné prostory??
Má majitel povinnost založit fond oprav?
Má majitel povinnost nahradit stávající 30-ti letý výtah v objektu?
Předem děkuji za Vaší odpověď. S pozdravem Iva Táborová
Odpověď
Rozhodně nemáte povinnost platit náklady spojené s údržbou či opravou společných prostor, protože ty jsou majetkem majitele objektu a prostředky na jejich údržbu má získávat z nájemného. On tudíž ani nemůže založit fond oprav tak jak ho známe u společenství vlastníků. Povinností majitele je také plnit všechny dané normy na své náklady..to se týká i výtahů. Pokud své povinnosti plnit nebude a tyto věci nebudou odpovídat dobrému technickému stavu a normám, pak se může dočkat správního řízení a následných vysokých pokut.