Fond oprav - penále
Dotaz
Dobrý den,
jsem jedním ze spoluvlastníků podílu k obytného domu. Schválili jsme si správce, domovníka a pokladníka, také domovní řád a tzv. dozorčí komisi. Máme založen účet v bance a vedeme pokladní knihu, tedy jednoduché účetnictví. Nejsme vedeni jako právnická osoba - sdružení nájemníků. Odsouhlasili jsme si také fond oprav a výši částky dle velikosti bytu v m2, ze kterého platíme drobné opravy, splátky úvěrů, poplatky daně apod. Bohužel jsou mezi námi i neplatiči. Rádi bychom zavedli nějaké penále - úrok z prodlení. Podle kterého zákona nebo vyhlášky se máme řídit? A popř. jak se zachovat, když se penále minou účinkem? Obrátit se na soud - exekuce?
Odpověď
Zde se nebude jednat o úrok z prodlení ale o poplatek z prodlení ve výši 0,25 % denně. Doporučil bych uzavřít kolektivní smlouvu, kde by se všichni spoluvlastníci zaručili, že budou platit řádně a v případě prodlení zaplatí takové a takové pokuty. Tam si je můžete stanovit dle svého uvážení.
Určitě je na místě nečekat a žalovat, protože úroky nabíhají už od splatnosti, takže se jedná o další nátlakový prostředek na dlužníka.