Dan z nemovitosti
Dotaz
dobrý den,chtěla bych poradit.v r.2005 jsme si z manželem koupili byt.Letos ho chceme prodat a za ziskané peníze splatit hypotéku,kterou jsme si na jeho koupi vzali.Zbytkem peněz splatit jiné dluhy.Budu platit i přesto nějakou daˇn,když ty peníze vlastně vracím bance? A potom další dotaz- chci si vzít novou hypotéku a postavit si domek- pak se platí taky nějaká daň? děkuji za odpověd schubertová
Odpověď
Odpověď
Zcela jistě se minimálně jedné dani nevyhnete. Jedná se o daň z převodu nemovitostí ve výši 3 %, které zcela jistě budete muset uhradit. Tato daň se platí buď z prodejní ceny, nebo z výše odhadu nemovitosti, podle toho, která z částek je vyšší.
Další možnou daní je daň z příjmů. Pokud byt vlastníte a užíváte déle než 3 roky, pak jste od daně z příjmu z prodeje osvobozeni. Pokud byt neužíváte, pak je tato doba 5 let. Vzhledem k tomu, že jste byt koupili v roce 2005 a předpokládám, že tento byt užíváte, tak by se osvobození zřejmě vztahovalo i na Vás. To že peníze vracíte bance je už z daňového hlediska nepodstatné.
Pokud si budete brát novou hypotéku na domek, pak žádnou daň nehradíte, pouze poplatky s hypotékou spojené své bance.