Smlouva o výhradním užívání nebytových prostor
Dotaz
Dobrý den, mám pro Vás zapeklitý dotaz.
Před několika lety jsem si zakoupil v posledním patře činžovního domu garsoniéru 35m2.Tato byla v majetku "Města", cca 6% z celého domu, dalších 11% bytu z celkového množství bytů té době zůstalo ve vlastnictví "Města" do doby prodeje konkrétnímu vlastníkovi.Zbývajících 83% nemovitosti již bylo zprivatizováno.Po zjištění že nad půdorysem garsoniéry, mezi stropem a střechou je prostor o výšce cca 1,5 metru (ne půda) který se nedal nikterak využít z důvodu malé nosnosti podlahy a zároveň tam zatékalo, rozhodl jsem se snížit tento strop výměnou trámů a rekonstrukcí podlahy a vytvořit tak mezotenový byt. Toto jsem sdělil všem vlastníkům s tím ,že jsme sepsali Smlouvu o výhradním využívání těchto prostor mojí osobou, kterou podepsalo všech 83 stávajících vlastníků bytů, vyjma "Města", které v té době privatizovalo poslední byt (trvalo to 2 roky).Odkázalo mě až na nového vlastníka. Za výhradní využívání prostor je ve Smlouvě můj závazek zrekonstruovat střechu nad půdorysnou plochou garsoniéry (více jak 1/3 plochy střechy celé nemovitosti)která byla v havarijním stavu - což jsem před lety zrealizoval.
Dotaz:1)Má takový dokument - Smlova o výhradním využivání nebytových prostor, byť je podepsána 89% vlastníků a podpisy jsou úředně ověřeny, vůbec nějakou právní váhu?
2)Po privatizaci posledního bytu(11%) a nechce nový vlastník Smlouvu podepsat, vše už však bylo zrealizováno před lety, co mám dělat.
Budu Vám zavázán za odpověď na můj dotaz.Děkuji Jan
Odpověď
Budu mít pár doplňujících otázek. Na přestavbu prostoru jste měl stavební povolení? Toto je zcela zřejmě nutné, k případné kolaudaci prostoru k využívání bydlení. A pokud ano, vydal Vám stavební úřad povolení i když jste neměl souhlas všech členů společenství? Pro stavební úpravy, které mění využití společných prostor apod. je totiž třeba 100 % vlastníků jednotek. Pokud tedy je přestavěný prostor i nadále společným prostorem, určitě bych raději využil možnost odkupu společných prostor, než Váš zmíněný dokument. Jednak by za to mělo společenství nějaké peníze, které by se využily na opravy a jednak by se členům snížili mírně platby do fondu oprav, což by jistě všichni velice rádi uvítali a Vy by jste měl zajištěn prostor přímo vlastnickým právem.