Koupě družstevního bytu
Dotaz
Dobrý den
dovoluji si poprosit o Vaši radu. V současné době zvažuji koupi družstevního bytu. Prodávající je muž, který je již několik let rozveden. Problém je v tom, že členská práva k bytu jsou napsána na něj a jeho ex-manželku. Žádné majetkové vypořádání mezi nimi neproběhlo. Bývalá manželka se odstěhovala ke svým rodičům a tento muž zůstal bydlet v bytě, kde s ním několik let žily i jeho dvě děti.
Vztahy mezi bývalými manželi nejsou zrovna dobré, a tak se tento muž snaží prodat byt bez vědomí své exmanželky s argumentací, že ona už tam stejně dlouho nežije a že ji nějakou část získaných peněz dá.
Tento prodávající bytu usuzuje tak, že stačí, když se členská práva k bytu převedou z jeho osoby na mě. Já se ale obávám, že bude nutna taky přítomnost a souhlas jeho exmanželky ve věci převodu členských práv.
Další problém představuje, že tento muž má dvě plnoleté děti, a ty jsou nahlášeny k trvalému pobytu v tomto bytě, i když v něm nežijí. Mohla by tato skutečnost pro mě v případě koupě tohoto bytu představovat nějakou nesnáz?
Prosím tímto o Vaši radu. Děkuji.
S podravem
Marcela Machů
dovoluji si poprosit o Vaši radu. V současné době zvažuji koupi družstevního bytu. Prodávající je muž, který je již několik let rozveden. Problém je v tom, že členská práva k bytu jsou napsána na něj a jeho ex-manželku. Žádné majetkové vypořádání mezi nimi neproběhlo. Bývalá manželka se odstěhovala ke svým rodičům a tento muž zůstal bydlet v bytě, kde s ním několik let žily i jeho dvě děti.
Vztahy mezi bývalými manželi nejsou zrovna dobré, a tak se tento muž snaží prodat byt bez vědomí své exmanželky s argumentací, že ona už tam stejně dlouho nežije a že ji nějakou část získaných peněz dá.
Tento prodávající bytu usuzuje tak, že stačí, když se členská práva k bytu převedou z jeho osoby na mě. Já se ale obávám, že bude nutna taky přítomnost a souhlas jeho exmanželky ve věci převodu členských práv.
Další problém představuje, že tento muž má dvě plnoleté děti, a ty jsou nahlášeny k trvalému pobytu v tomto bytě, i když v něm nežijí. Mohla by tato skutečnost pro mě v případě koupě tohoto bytu představovat nějakou nesnáz?
Prosím tímto o Vaši radu. Děkuji.
S podravem
Marcela Machů
Odpověď
Dobrý den,
v prvním případě máte pravdu. U převodu není nutnost přítomnost manželky, ale je nutné aby alespoň podepsala a nechala ověřit podpis po dohodou o převodu členských práv. Je tam totiž společný nájem manželů v družstevním bytě. A prodávající neudělal nic pro to, aby jeho bývalá manželka byla vyškrtnuta.
Bez jejího souhlasu by správně ani družstvo nemělo převod uskutečnit. V případě že by se to uskutečnilo, by mohl družstvu vzniknout problém.
Další věc o existenci trvalého bydliště dětí nemá žádnou důležitost. Trvalý pobyt neopravňuje nikoho k užívání bytu bez užívacího titulu, tedy bez smlouvy. Takže to by určitě problém nebyl.