Darování polovinu bytu
Dotaz
Dobrý den. Chci se informovat na otázku týkající se darování polovinu bytu. Žiji s přítelem přes dva roky ve společné domácnosti. Mám tam trvalý pobyt. Přítel si koupil byt před pěti lety na hypotéku. Já jsem se podílela na splácení bytu. Dala jsem mu finanční prostředky na polovinu bytu.Chtěl by mi nyní darovat byt, tedy polovinu bytu i přesto že splácí ještě hypotéku.Můžete mi poradit.Jakou cestou by to bylo nejvhodnější? .V případě že bychom sepsali darovací smlouvu, co by v té smlouvě vše mělo obsahovat.Měla by tam být uvedena také nějaká čast o té hypotéce že je nějaký dluh na byt? A kolik stojí změna nahlášní na katastru nemovitosti? Děkuji Vám.
Odpověď
Dobrý den,
darování poloviny bytu navíc zatíženého hypotékou není tak úplně snadná věc a pokud uděláte nějakou chybu, může Vám katastr celý vklad zamítnout a Vy přijdete o čas i peníze. Pokud tedy sepíšete smlouvu podle nějakého vzoru, pak určitě můžete, ale následky mohou být mnohem dražší než úspora za kvalitní smlouvu, která Vám založí vlastnické právo na mnoho let dopředu. Snahou o úsporu v této věci tak můžete poškodit pouze sama sebe.
Pokud jde o převod jako takový, potřeboval bych od Vás nascanovat smlouvu o hypotéce s bankou, abych mohl zjistit, zda je tam nějaká překážka převodu či nikoliv. Banky si totiž mohou vymoci nepovolit převod bytu v době splácení hypotečního úvěru. Následně by tedy bylo nutné banku oficiálně o udělení souhlasu požádat a následně celou věc do darovací smlouvy upravit.
Celá věc vypracování smluv, včetně vyřízení u banky a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí Vás nemusí stát více než 3 tis. Kč.
Scan smlouvy mi zašlete na mail: profipravnik@gmail.com
Mgr. Miroslav Zeman, advokát