Prodej či ručení domem
Dotaz
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zda-li je možné prodat starý dům, jsem jeho majitelem, bydlíme v něm doposud, ale nabyli jsme ho darem, ale již několik let se o něj staráme. Darovací smlouva má všechny náležitosti, byla před lety i zaplacena daň. Avšak je zde důležitá věc - na domě je věcné břemeno, jednu místnost obývá bývalý majitel, což asi značně mění situaci. Nebo ještě jiná věc - chtěli bychom se i kvůli práci stěhovat, je možné tímto domem, kde je věcné břemeno, alespoň ručit za úvěr, případnou hypotéku? Jiné finanční rezervy nebo možnosti totiž nemáme. Pokud to jde, která z nemovitostí by byla ohrožena z důvodu neschopnosti splácet úvěr či hypotéku? Jelikož v dnešní době nemáme skoro žádné jistoty, tak člověk nikdy neví, jaká situace může nastat.
Předem děkuji za Vaši odpověď
Odpověď
Dobrý den,
co se týká prodeje tak není problém a dům samozřejmě můžete prodat i s věcným břemenem, ale je opravdu nutné na tuto skutečnost kupujícího upozornit.
Bude to mít ten důsledek, že se poměrně výrazně sníží cena domu.
Co se týká ručení domem, tak k tomu jsem velmi skeptický a neznám banku, která by vzala při ručení dům s věcným břemenem. A když, tak s výrazně nižší až třetinovou cenou, kterou reálně nemovitost bez věcného břemene má. Je tedy na Vás pro jaké řešení se rozhodnete.
V případě zájmu o právní pomoc mě kontaktujte na mail: profipravnik@gmail.com