Vypořádání majetku mezi sourozenci za života rodičů
Dotaz
Hezký den.
Prosím o Váš názor.Bydlím se svoji rodinou u svých rodičů v rod.domě.Požádala jsem rodiče o přepis nemovitosti do mého vlasnictví s tím,že svého jediného bratra s rodinou vyplatím(ten v domě nežije).Měla jsem za to,že rodiče určí podmínky-částku k vyplacení-buď "od oka" či nějakým procentem z odhadu.Můj bratr má však na tuto situaci jiný názor.Dle něj já svoji polovinu domu již vlastním jakoby ze zákona a druhou polovinu ( bratrovu ),že defakto odkupuje můj manžel ( 1/podle mého názoru, pokud by to takto bylo, nebylo by to o odhadní,ale tržní ceně nemovitosti, 2/ jak by se asi postupovalo, kdybych byla sama, kdo by pak odkoupil bratrův podíl,abych mohla dům vlastnit? - nelogické pro mne, 3/ mám názor, že v případě vypořádání majetku rodičů i za jejich života,jde o věc výlučně mezi rodiči a jejich dětmi, nikoliv mezi jejich partnery).
Prosím o odpověď a vysvětlení,čí názor a pohled je správný, případně radu, jak správně postupovat.
Děkuji za brzkou odpověď
Jana
Odpověď
Dobrý den,
je to přesně jak říkáte. Manželé vůbec do celé transakce nevstupují. Navíc ani tato nemovitost, pokud jí od rodičů získáte darem, nevstupuje do společného jmění manželů, jako věci, které přímo kupujete.
Získaný dům je tak ve Vašem výhraním vlastnictví. Manžel na něj nemá absolutně žádný práv a také nic kupovat nebude.
Celá věc se vyřešít takto:
Rodiče Vám darují na základě darovací smlouvy nemovitost do výhradního vlastnictví. Současně s darovací smlouvou u rodičů podepíšete se svým bratrem dohodu o vyplacení náhrady, kde z titulu získaného daru v této smlouvě se zavážete, že bratrovi do nějaké doby uhradíte dohodnutou částku...to zda půjde o tržní cenu či cenu jinou je věcí Vaší dohody, nebo spíše věcí určení Vašich rodičů, protože ti jsou těmi kdo rozhodují.
Vy následně získáte nemovitost do svého výhradního vlastnictví a bratr získá na základě uzavřené smlouvy od Vás zmíněnou částku jako kompenzaci - tato věc se ještě musí doladit což Vám konkrétně sdělím, pokud mě budete kontaktovat přímo na můj mail.
V případě potřeby pomoci s uvedenými postupy zpracováním bezchybných smluv a tedy i zajištění celé transakce mě kontaktujte na mail advokátní kanceláře: profipravnik@gmail.com
Mgr. Miroslav Zeman