Spoluvlastnictví nemovitosti

Question

Dobrý den, jak je možné řešit následující situaci: v rámci dědictví po matce připadlo 7/12 domu jednomu sourozenci a 5/12 druhému, v domě nikdo nebydlí, trvalé bydliště mají oba sourozenci jinde. Dům chátrá a zřejmě brzo začne být díky svému technickému stavu i nebezpečný, vyžaduje tedy investice. Jeden ze sourozenců (7/12) chce dům prodat, druhý vytrvale odmítá, aniž by se jakkoliv podílel na údržbě, či placení poplatků. Oba sourozenci jsou nemajetní. Ten, který odmítá dům prodat, toto nedokáže zdůvodnit, je u něj známa psychická choroba, ale není zbaven svéprávnosti. Snaha o jakoukoliv dohodu probíhá bezúspěšně již několik let. Může soud v tomto případě nařídit prodej a vyrovnání mezi dědici ze získaných prostředků? Pokud ano, na který soud se obrátit - místo trvalého bydliště dědiců či okres, kam spadá katastr nemovitosti, které se spor týká?

ProfiPrávník · Accepted Answer

Dobrý den,

to je zajímavý případ. Doporučuji tedy věc řešit velmi rychle, protože její řešení ještě může nějaký čas trvat

Vlastník 7/12 musí udělat v první fázi několik kvalifikovaných kroků, tak aby byla v budoucnu jeho snaha úspěšná.

Je třeba sestavit výzvu k druhému spoluvlastníkovi k vypořádání podílového spoluvlastnictví na dané nemovitosti. V této výzvě je třeba naznačit a konkrétně navrhnout možnosti vyrovnání tak aby se mohl k návrhu vyjádřit. Je třeba tuto výzvu koncipovat obezřetně a kvalitně, protože se stane následně podkladem pro rozhodování soudu v dané věci. Předpokládám, že se spoluvlastník nevyjádří.

Následně je třeba sestavit žalobu k soudu na vypořádání podílového spoluvlastnictví, která bude vycházet právě z uvedené výzvy. V žalobě se bude mimo jiné argumentovat i tím, že spoluvlastník na návhr nijak nereagoval, nehodlá věc řešit apod.

Soud následně rozhodne například o tom, že spoluvlastnictví se vypořádá prodejem nemovitosti a rozdělením zústatku, cena bude stanovena na základě znaleckého posudku pro tržní cenu nemovitosti.

Vzhledem k tomu, že se jedná zřejmě o dost peněz, navrhoval bych Vám v celé věci pomoc odborníka.

V případě zájmu o právní pomoc a další konzultaci mě kontaktujte na mail: profipravnik@gmail.com

Mgr. Miroslav Zeman

advokátní kancelář

Spoluvlastnictví nemovitosti

Dotaz

Odpověď