Základ daně pro stanovení daně z převodu nemovitosti
Dotaz
Vážený pane, paní,
v roce 2009 jsem převedl svůj podíl na nemovitosti zakoupené spolu s expřítelkyní. Vypočítal jsem a uhradil daň z odhadní ceny mého podílu, protože kupní cena byla nižší než cena odhadní. Nedávno jsem obdržel výzvu FÚ, kde mě vyzývá k opravě daňového přiznání a k úhradě daně z daňového základu, který tvoří kupní cena+hodnota podílu na hypotečním úvěru, který byl převzat kupujícím. Dle jejich vysvětlení došlo k převzetí závazku a tímto mi bylo poskytnuto plnění v můj prospěch, které má být součástí ceny sjednané. Úřednice FÚ mě odkázala na dokument Pokyny k přiznání k dani z převodu nemovitosti Je možné, aby FÚ takto postupoval a podle jaké zákonné normy může použít tento výklad? Domníváme se, že je hodnota podílu stanoveného při odhadu ceny nemovitosti pro účely stanovení daně z převodu nemovisti již obsahovala hodnotu závazku vůči hypoteční bance. Děkuji za odpověď.
Odpověď
Pokud můžu nyní bez nějaké přípravy ragovat, tak dle mého názoru je to nesmysl. Závazek není předmětem převodu nemovitosti a daň se hradí z hodnoty nemovitosti stanovené posudkem, což je i v zákoně jasně napsáno. V případě, kdy je vyšší kupní cena, hradí se z této kupní ceny. Nicméně důležité asi bude ustanovení v kupní smlouvě a jak tam případně cenu máte definovanou. To Vám bez shlédnutí smlouvy odpovědět nemohu.