Nový dotaz
Dotaz
Dobrý den, jsme rozvedeni, paní opustila domácnost a žije jinde ,ale polovina družst. bytu je logicky její a je zde nadále hlášena. V současnosti začal soud o rozdělení SJM a určení komu připadne byt. Míním ji vyplatit , ale nechce přistoupit na dohodu, tudíž toto určí asi soudem stanovený znalec. To vše vím, ale mezi tím jsem se dozvěděl, že má dluhy - vysoké a že i byla u soudu pro nesplácení. Dluhy jsou sice její , ale jak vím , dle vaší poradny- asi půjdou po našem majetku a i bytu, ač tu nebydlí. Byl jsem u soudu, kde se toto mělo řešit - tedy byt a SJM, ale k soudu paní nepřišla. Další stání je za měsíc a ikdyž bych byt vysoudil a chtěl paní vyplatit, může protinávrhy vyřešení protahovat a oddalovat dořešení celé situace, třeba i o půl roku a tím může nabýt právní moci ten předchozí soud o jejích dluzích a mohu tu mít exekuci. Ač se snažím o řešení, to asi nikoho v případě jejích závazků - dluhů - případného exekutora zajímat nebude. Je tu procesní prodleva - můj soud o určení vlastníka bytu a neúměrně dlouhé řešení po rozvodu a možnost mezi tím nabytí právní moci jejího dluhu.
S tím souvisí vlastně můj dotaz, jak se bránit u dalšího soudního stání, jak apelovat na okamžité řešení - u paní soudkyně - aby rozhodla komu připadne byt a pokud bych jej dostal já, jak co nejrychleji dosáhnout toho, aby se paní z bytu odhlásila, ač se jí nejspíše do toho nebude chtít, jak správně popsat situaci, aby nedošlo k dalšímu odročení, když jsem nebyl účastníkem jejího soudu o jejím dluhu, nemám v ruce žádný papír o jejích dluzích , jen o nich vím...
Ne že by můj advokát nedělal co má, je to opravdu v souběhu soudů a nemožnosti okamžitě řešit situaci a tím se cítím poškozen, pokud mezi tím pro její soud a její dluhy půjdou po mě a dětech jen pro její nechuť cokoliv řešit a čekání, zda by někdy později nedostala snad více za polovinu bytu. Vyplatil bych jí do týdne, ale nechce na dohodu přistoupit a ani se mnou nekomunikuje . děkuji za radu.
Odpověď
Dobrý den,
pokud se týká exekuce na Vás movitý majetek, pak se dá situace poměrně kvalitně řešit a překážkou ani není, že je tam paní dosud hlášená.
Horší je to v případě samotného bytu. Družstevní podíl také podléhá exekuci. I když v případě exekuce se celý podíl okamžitě velmi znehodnotí. Polovinu bytu totiž nikdo nekoupí a tak se můžete i z důvodu exekuce k té druhé části dostat za určitých podmínek poměrně snadno. Nicméně předpokládám, že nemáte žádnou předmanželskou smlouvu nebo zúžení společného jmění a tak je problém v tom, že exekutor by musel obstavit celý podíl. Bylo by pak otázkou zda by byla možná nějaká dohoda.
Doporučil bych Vám v současné situaci nechat si na vlastní náklady vytvořit znalecký posudek pro tržní cenu bytu. A tento znalecký posudek nejlépe od soudního znalce dodejte soudu jako důkaz s návrhem na vynesení rozsudku, tedy s vyplacením poloviny částky určenou znaleckým posudkem. Myslím, že pak už nebude důvod rozhodnutí oddalovat. Zvlášť, když protistrana na jednání nechodí.