Prodej spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce (garáž)
Dotaz
Dobrý den, s manželkou máme každý v podílovém spoluvlastnictví (každý 1/2) spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (velkoprostorová garáž s 61 stáními). My máme tedy každý 1/122 podíl....
Chceme nyní prodávat byt a zároveň i garáž (respektive spoluvlastnický podíl na garáži). Podle mne vzniká ostatním spoluvlastníkům předkupní právo na náš podíl na garáži a měl bych jim ho asi nabídnout k odkupu? Jakým způsobem se toto provádí? Pokud by měl kupující o byt zájem koupit i garážové stání, jak toto ošetřit, aby tu garáž neodkoupil někdo ze současných spoluvlastníků? Stačí když se na veřejně přístupné místo vyvěsí nabídka na odkup po dobu 2 měsíců nebo jak dlouho? Řešením jak zajistit garáž pro kupujícího odlišného od současných spoluvlastníků by mohla být nabídka za nadhodnocenou cenu, na kterou by stávající spoluvlastníci nereflektovali?Můžete mi v dané věci poradit?
Odpověď
Přesně tak, nabídněte podíl na garáži spoluvlastníkům za nadhodnocenou cenu. Tuto nabídku vyvěste ve společných, viditelných prostorách garáže a pro jistotu si tuto nabídku ještě vyfoťte. V případě, že se nikdo neozve, zahrnete podíl na garáži do celkové ceny bytu. Z čehož se nikdo nedozví za jak vysokou částku jste garáž prodali. Vyhnete se tak v budoucnu jakýmkoliv snahám o zpochybnění transakce.
Pokud by jste potřebovali pomoc s vypracováním kvalitní kupní smlouvy na prodej bytu a podílu na garáži za výhodných podmínek, tak mě prosím kontaktujte na: mojepoplatky@seznam.cz