Darovací smlouvy - pozor na chyby
Darovací smlouva je v poslední době nejoblíbenější způsob převodu nemovitosti. Stále více lidí však v těchto smlouvách dělá vážné chyby a následně se diví, že jejich vlastnické právo katastr nezapíše a řízení o vkladu práva zastaví, nebo ještě hůře, že je v budoucnu platnost smlouvy zpochybněna
Ke zpochybnění platnosti smlouvy může dojít například při následném dědickém řízení, kdy dárce po darování nemovitosti obdarovanému zemře, a dědici se domáhají neplatnosti smlouvy, aby se majetek zústavitele zvětšil.
Následně stačí nalezená chyba a Vaše vlastnické právo může být ohroženo.
Stejně tak vás chyba může stát nejen 500 korun poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitostí, ale také cenný čas a v těch nejhorších případech už chybu ani nestihnete napravit.
Velkým problémem je správné definování převáděné nemovitosti. Definice převáděných nemovitostí musí být vyčerpávající a přesná. Ustanovení ve smlouvě by nikoho neměla nechat na pochybách o jakou nemovitost se při darování jedná.
- chybuje se často v čísle popisném, kdy místo čísla popisného je použito například číslo orientační.
- zapomíná se uvést obec resp. katastrální území, kde nemovitost leží. To je problém zejména v případech, kdy má město více katastrálních území, nebo částí obce a úředník na katastru neví, kterou nemovitost jste při darování měli na mysli
- zapomíná se uvést jako předmět darování i pozemek na němž budova stojí. Je třeba si uvědomit, že s budouvou se automaticky nepřevádí i pozemek. Následně se tak můžete stát majitelem budovy ale bez pozemku na němž stojí
- při převodu bytové jednotky se zapomíná uvést zákonný podíl jednotky na společných částech domu, ve kterém se jednotka nachází
- stejně tak při převodu bytové jednotky se zapomíná uvést zákonný spoluvlastnický podíl na pozemku na němž budova stojí
- zapomíná se na jedné ze smluv ověřit podpisy účastníků
- účastníci také často dávají na katastrální úřad menší počet smluv než mají
- u dárce a obdarovaného není uvedené rodné číslo
Vážných chyb dělají lidé samozřejmě mnohem více. Zde však poukazujeme na nejčastější chyby, kterých se lidé při sepisování darovacích smluv svépomocí dopouštějí