Nemovitost, na které máte věcné břemeno – služebnost doživotního a bezplatného užívání, máte i po darování například svým dětem či manželce nebo manželovi i nadále zásadní vliv. Bez vašeho souhlasu například je nemovitost prakticky neprodejná. Stejně na nemovitost s věcným břemenem neposkytne banka či jiný finanční ústav úvěr, resp. nepřijme takovou nemovitost do zástavy. Věcné břemeno totiž zásadním až fatálním způsobem snižuje hodnotu nemovitosti jak pro účely zástavy, tak i pro účely případného prodeje nemovitosti.
Každý budoucí vlastník bytu nebo domu totiž musí s vaším věcným břemenem, jako oprávněného, počítat a musí vám doživotně umožnit nerušené užívání nemovitosti. Nikdo jiný tak nemůže tuto nemovitost užívat, a to ani vlastník bez vašeho souhlasu. Logicky si tak jakékoliv nakládání s nemovitostí bude vyžadovat dohodu s vámi.
Věcné břemeno užívání je někdy výhodnější než vlastnictví
Ano, věcné břemeno vám umožňuje nemovitost nerušeně užívat, hradit si pouze náklady s užíváním spojené, ale vlastník je přitom povinen se vám o nemovitost starat, plnit své povinnosti vlastníka a nést náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti a to přesto, že sám tuto nemovitost nemůže užívat bez svolení vás jako oprávněného.
A protože nejste ani vlastníkem nemovitosti, nemůže být tato nemovitost předmětem exekuce či postihu exekutora, pokud se dostanete do dluhů. Za určitých okolností může exekutor omezit vaše uživatelské právo, ale to pouze v případě, kdy je toto právo zpeněžitelné.
Věcné břemeno obsažené v darovací smlouvě je jistota
Darovací smlouva, která obsahuje ustanovení o zřízení věcného břemene je jistota dárce. Smlouva totiž funguje jako jeden celek a nelze zapsat vlastnické právo obdarovaného, pokud nebude zapsán i vklad věcného břemene – služebnosti pro dárce, jako oprávněného.
Pro dárce se tak darováním v podstatě vůbec nic nemění. Na katastru sice bude jako nový vlastník zapsán obdarovaný, tedy nejčastěji někdo z potomků, ale dárce bude jako oprávněný i nadále oprávněn výhradně užívat byt nebo dům bez jakýchkoliv omezení stejně, jako tomu bylo doposud.
PROFI darovací smlouvu s návrhem na vklad, návodem na vyřízení, poradenstvím a zárukou za garantovanou cenu 2900 korun (kterou platíte až po zpracování a obdržení dokumentů) objednáte velmi snadno použitím krátkého formuláře ZDE! nebo zasláním potřebných informací ke zpracování:
- celá jména, rodná čísla a adresy trvalého bydliště dárce a obdarovaného,
- číslo popisné domu, číslo bytu nebo číslo pozemku a adresu, kde se nemovitost nachází nebo číslo listu vlastnictví (LV) a katastrální území nebo přiložením scanu listu vlastnictví,
- popis příbuzenského vztahu mezi dárcem a obdarovaným,
- zda se bude zřizovat věcné břemeno užívání pro dárce či nikoliv
na mail advokátní kanceláře: ProfiPravnik@gmail.com, případně můžete předem zaslat na tento mail svůj dotaz, na který obratem odpovíme nebo potvrdíme objednávku. Dokumenty jsou zpracovány nejpozději do tří dnů od objednání s garancí bezproblémového vkladu do katastru nemovitostí. Veškerý postup podání na katastr popisujeme v přehledném návodu, který je součástí služby PROFI darovací smlouva.
Dokumenty pro vás zpracovává internetová advokátní kancelář Mgr. Miroslava Zemana, ProfiPravnik.cz, zapsaná a registrovaná u České advokátní komory pod ev.č. 13197.
