NOZ neumožňuje zřizování věcných břemen užívání k podílů na nemovitostech. Pokud tedy darujete například jen podíl na nemovitosti darovací smlouvou a chtěli byste spolu s tím zřídit na tento podíl i věcné břemeno užívání, máte smůlu. Katastrální úřad takový vklad na podíl nepovolí a návrh na vklad zamítne.
Je tak otázkou, zda si mohou vlastník podílu a oprávněný z věcného břemene zřídit věcné břemeno pouze na podílu nemovitosti, aniž by toto věcné břemeno bylo předmětem vkladu do katastru nemovitostí. Uzavřít takovou smlouvu je v zásadě možné. Právo vlastníka podílu s přesným určením užívání části nemovitosti neomezuje v užívání této nemovitosti nebo poskytnutí k užívání rodinným příslušníkům. Takto upravené právo užívání, které není předmětem vkladu však pro dárce jako oprávněného nepředstavuje tak silné právo a jistotu, jako je tomu v případě věcného břemene užívání, které předmětem vkladu do katastru nemovitostí je.
Věcné břemeno k podílu na nemovitosti lze nahradit nájemní smlouvou
Alternativně lze problém užívání podílu pro oprávněného či dárce řešit uzavřením nájemní smlouvy k části nemovitosti, která může obsahovat různé zajišťovací instituty ve formě jistiny, dříve kauce, nebo omezení práva pronajímatele, tedy vlastníka podílu na nemovitosti, smlouvu o nájmu vypovědět.
Zřizování věcného břemene k bytům a podílům je velký problém
Problémem v této souvislosti je i zřizování věcných břemen – služebnosti užívání k podílům na domě a pozemcích spojených s vlastnictvím bytové jednotky. Zatímco věcné břemeno lze zřídit při zřízení věcného břemene k bytu i na podílu na domě a pozemku, na kterém dům stojí a který je spojen s vlastnictvím jednotky, například na souvisejícím podílu na zahradě, už toto právo bez souhlasu dalších vlastníků jednotek už možné není.
Zde je právní úpravy zřizování věcných břemen poměrně neurčitá a problematická což způsobuje problémy při vkladech na katastru nemovitostí.
Zatímco je nutné při darování bytu darovat i podíly na domě, kde se byt nachází a na pozemku na němž stojí budova, v němž se byt nachází, a to včetně podílů na dalších pozemcích určených prohlášením vlastníka, které jsou přímo spojené s užíváním a vlastnictvím bytu, pak v případě, kdy zřizujete věcné břemeno k bytu, musíte rozlišovat, na kterých pozemcích ještě věcné břemeno užívání zřídit máte a můžete a na který už nikoliv.
PROFI darovací smlouvu s návrhem na vklad, návodem na vyřízení, poradenstvím a zárukou za garantovanou cenu 2900 korun (kterou platíte až po zpracování a obdržení dokumentů) objednáte velmi snadno použitím krátkého formuláře ZDE! nebo zasláním potřebných informací ke zpracování:
- celá jména, rodná čísla a adresy trvalého bydliště dárce a obdarovaného,
- číslo popisné domu, číslo bytu nebo číslo pozemku a adresu, kde se nemovitost nachází nebo číslo listu vlastnictví (LV) a katastrální území nebo přiložením scanu listu vlastnictví,
- popis příbuzenského vztahu mezi dárcem a obdarovaným,
- zda se bude zřizovat věcné břemeno užívání pro dárce či nikoliv
na mail advokátní kanceláře: ProfiPravnik@gmail.com, případně můžete předem zaslat na tento mail svůj dotaz, na který obratem odpovíme nebo potvrdíme objednávku. Dokumenty jsou zpracovány nejpozději do tří dnů od objednání s garancí bezproblémového vkladu do katastru nemovitostí. Veškerý postup podání na katastr popisujeme v přehledném návodu, který je součástí služby PROFI darovací smlouva.
Dokumenty pro vás zpracovává internetová advokátní kancelář Mgr. Miroslava Zemana, ProfiPravnik.cz, zapsaná a registrovaná u České advokátní komory pod ev.č. 13197.
