Špatný postup při rozdělení společného majetku manželů může být tragický
Špatně řešená situace v rámci vypořádání hypotečního úvěru a tedy nekvalitního přístupu k rozvodu manželství jako celku, může postiženého manžela vyjít velmi draho. Manžel, který se chce dluhů z manželství a tedy i hypotéky zbavit, přenechává druhému manželovi vlastnictví zatížené nemovitosti. Po rozvodu se tak druhý manžel stává výlučným vlastníkem této nemovitosti. Za tuto vstřícnost očekává první manžel či manželka, že nebude muset po rozvodu manželství hradit dluhy - hypoteční úvěr spojený s touto nemovitostí - bytem či domem, který byl ve společném jmění manželů.
Hypotéky se po rozvodu manželství zbavíte jen jednáním s bankou
Dosáhnout zbavení této odpovědnosti za splácení hypotéky lze pouze a jednom jednáním s bankou. Jiná možnost není. Rozhodnutí soudu, ani dohoda manželů ve smlouvě o vypořádání společného jmění manželů tímto řešením rozhodně není.
Je proto nezbytné, aby ještě před rozvodem manželství a ideálně ještě před podáním návrhu na rozvod manželství navštívili manželé banku u níž mají zřízen předmětný hypoteční úvěr. Manžel, který si chce ponechat dům nebo byt, který je ve společném jmění manželů zde musí banku formálně požádat o převzetí úvěru a vyvázání druhého z manželů. Banka pak po takové žádosti udělá zhodnocení bonity klienta a posoudí, zda jeho příjmy vystačí na převzetí celého úvěru. Pokud jeho příjmy nejsou dostačující, lze věc řešit přistoupením ručitele. Teprve po schválení převodu hypotéky bankou na jednoho z manželů a po souhlasu s vyvázáním z úvěru manžela druhého je možné zpracovat dohodu o vypořádání společného jmění manželů, která už bude s touto skutečností napevno počítat a také je možné rovnou zpracovat návrh na rozvod manželství dohodou.
Pokud by banka převod hypotéky a vyvázání manžela neschválila, což se samozřejmě může velmi snadno stát, může se věc řešit refinancováním této staré hypotéky, novou hypotékou od vstřícnější banky, a pokud by ani toto řešení nebylo možné, mohou oba manželé společnou nemovitost prodat. Z výtěžku se pak uhradí přednostně hypoteční úvěr a zbylý výtěžek si manželé rozdělí rovným dílem v rámci vypořádání při rozvodu manželství.
Věc a řešení vypořádání hypotečního úvěru není nic jednoduchého a je nutné, aby byli manželé při tomto procesu provázejícímu rozvod manželství velmi opatrní.
Chcete jistotu, nechcete riskovat tisíce a problémy? Chcete skutečně profesionální právní pomoc při rozvodu svého manželství? Zpracování rozvodových dokumentů a související poradenství není tak drahé, jak se tvrdí. Zpracování návrhu na rozvod manželství stojí 2000 korun, zpracování dohody o vypořádání společného jmění manželů pak 2500 korun. Celý balíček zpracování rozvodových dokumentů ale můžete pořídit i za celkovou a konečnou cenu 3500 korun.
Kontaktujte naši advokátní kancelář Mgr. Miroslav Zeman, ProfiPravnik.cz na mail: ProfiPravnik@gmail.com,
____________________________________________________________________
PŘEČTĚTE SI TAKÉ
Návrh na rozvod manželství. Úprava v Novém občanském zákoníku NOZ