Základem je přesně definovat nemovitostní na katastrálním úřadě by jste neměli podceňovat. Jakákoliv chyba totiž může vést k zastavení řízení o vkladu práva na katastru nemovitostí a zamítnutí vkladu. To pak může mít vážný vliv na vaše práva a povinnosti. Základem je přesně definovat nemovitost
Je nutné precizně definovat nemovitost jíž se vklad práva do katastru nemovitostí týká. Je tak nutné uvést nejen popisné číslo, ale také katastrální území kde se nemovitost nachází, na jakém stojí pozemku, zda pozemek bude převáděn spolu s domem nebo nikoliv.
U bytů je nutné nejen uvést číslo popisné a číslo bytové jednotky, ale také uvést popisná čísla dalších vchodů domu, pokud tyto tvoří jeden domovní celek. Stejně tak je nutné do smlouvy uvést a definovat spoluvlastnické podíly a jejich výše na společných částech domu a pozemku, pokud je součástí převodu.
Jakákoliv chyby v přesné definici nemovitostí vede totiž k zastavení řízení a zamítnutí vklad práva, což může mít pro vás fatální následky.
Příklad:
Chcete koupit byt. Prodávajícímu uhradíte při podpisu smlouvy polovinu ceny jako zálohu například 1 000 000,- Kč. Aby jste ušetřili za právníka, tak smlouvu sepíšete podle vzoru na internetu. Bohužel si nevšimnete chyby v definici nemovitosti, nebo špatně uvedete podíl na společných částech domu, což má za následek zamítnutí vkladu. Vy se tak ke svému překvapení nestáváte vlastníky a smlouvu, kterou máte uzavřenou s prodávajícím je v podstatě neplatná.
Dostáváte se tak do situace kdy nemáte ani smlouvu, ani peníze. Pokud Vaše pení prohraje prodávající na automatech, nebo koupí na svou maminku či jiného příbuzného byt jiný, tak už nemáte šanci peníze získat zpět.
Úspora několika tisíc korun za kvalitně a precizně zpracovanou smlouvu se vám tak výrazně prodraží a vy díky své nepozornosti přijdete o milion korun.
Toto je skutečný, pravdivý příběh, kterých se děje stovky za rok.
V případě zájmu o vypracování darovací či kupní smlouvy ji můžete získat již od několika tisíc korun. Pro bližší informace kontaktujte advokátní kancelář: profipravnik@gmail.com