Darování a věcné břemeno v jednom. Větší jistota pro dárce
Tím, že dárci v roce 2020 darují nemovitost a současně si zřídí v této smlouvě i věcné břemeno znamená výrazně větší jistotu pro dárce. Dárce totiž zabije tímto způsobem dvě mouchy jednou ranou. Jednak naplní účel darovací smlouvy, kdy darovací smlouva převede nemovitosti na potomky dárců, ale současně také v jednom řízení zřídí doživotní a bezplatné věcné břemeno doživotního užívání pro dárce, případně další jím určené osoby.
V případě, že by nejprve došlo k převodu majetku darovací smlouvou, a teprve poté mělo dojít ke zřízení věcného břemen užívání pro dárce. Mohl by si obdarovaný zřízení věcného břemene rozmyslet, nebo se účelově vyhýbat podpisu smlouvy a dárce by tak přišel o nemovitost a nemohl by ji pak ani užívat, pokud by mu to obdarovaný neumožnil. To v případě darování nemovitosti spolu s věcným břemenem není možné.
Bez zřízení věcného břemene pro dárce v daném řízení totiž nemůže dojít ani k převodu vlastnického práva podle darovací smlouvy na obdarovaného.
Darovací smlouva spolu se zřízením věcného břemene je zatížena jen jedním poplatkem
Darovací smlouva, která již obsahuje i úpravu věcného břemene užívání pro dárce je také zatížena pouze jedním poplatkem na katastru nemovitostí. Výše poplatku činí v roce 2020 částku 2000 korun. Pokud by se věc řešila ve dvou samostatných smlouvách, tedy v darovací smlouvě a smlouvě o zřízení věcného břemene užívání, museli by dárce a obdarovaný hradit poplatky dvakrát, tedy 2 x 2000 korun, což činí 4000 korun pouze na poplatku na katastru nemovitostí.
Darovací smlouva se smlouvou o zřízení věcného břemene musí být bezvadná
Aby mohl mít dárce jako oprávněný z věcného břemene skutečnou jistotu, že spolu s darováním nemovitosti obdarovanému darovací smlouvou bude mít i zřízeno doživotní a bezplatné užívání nemovitosti v rámci kvalitního a právně bezvadného věcného břemene – služebnosti, musí být smlouva bezvadná a kvalitně sestavená.
Darovací smlouva se smlouvou o zřízení věcného břemene – služebnosti je totiž složitější a náročnější než klasická darovací smlouva bez úpravy věcného břemene, a to by měl dárce i obdarovaný brát na vědomí.
Rozhodně nelze doporučit, aby úprava věcného břemene pro dárce v darovací smlouvě byla pouze stručná, neurčitá a pouze v rozsahu jednoho odstavce, jak bývá zvykem u internetových vzorů smluv. Věcné břemeno – služebnost musí být definováno co nejpodrobněji a určitě, a musí být v souladu s dalšími ustanoveními samotné darovací smlouvy. V opačném případě pak nebude mít dárce jistotu a klid, že je jeho věcné břemeno a užívací právo k darovaným nemovitostem v pořádku a že je platné a účinné.
Proto doporučujeme zpracování takové darovací smlouvy se zřízením věcného břemene užívání advokátem, který také věcné břemeno přesně vymezí a určí do kontextu darovací smlouvy. To vše zcela v zájmu dárce, jako oprávněného z daného věcného břemene.
PROFI darovací smlouvu s návrhem na vklad, návodem na vyřízení, poradenstvím a zárukou za garantovanou cenu 2900 korun (kterou platíte až po zpracování a obdržení dokumentů) objednáte velmi snadno použitím krátkého formuláře ZDE! nebo zasláním potřebných informací ke zpracování:
- celá jména, rodná čísla a adresy trvalého bydliště dárce a obdarovaného,
- číslo popisné domu, číslo bytu nebo číslo pozemku a adresu, kde se nemovitost nachází nebo číslo listu vlastnictví (LV) a katastrální území nebo přiložením scanu listu vlastnictví,
- popis příbuzenského vztahu mezi dárcem a obdarovaným,
- zda se bude zřizovat věcné břemeno užívání pro dárce či nikoliv
na mail advokátní kanceláře: ProfiPravnik@gmail.com, případně můžete předem zaslat na tento mail svůj dotaz, na který obratem odpovíme nebo potvrdíme objednávku. Dokumenty jsou zpracovány nejpozději do tří dnů od objednání s garancí bezproblémového vkladu do katastru nemovitostí. Veškerý postup podání na katastr popisujeme v přehledném návodu, který je součástí služby PROFI darovací smlouva.
Dokumenty pro vás zpracovává internetová advokátní kancelář Mgr. Miroslava Zemana, ProfiPravnik.cz, zapsaná a registrovaná u České advokátní komory pod ev.č. 13197.
