Články, právní informace a užitečné rady

I s počátkem roku 2020 dělají klienti v darovacích smlouvách nebo v návrzích na vklad závažné chyby. Jaké chyby jsou v roce 2020 v darovacích smlouvách nebo návrzích na vklad nejčastější? A jak si na ně dát pozor?

Co vše vám umožňuje věcné břemeno, které si k nemovitosti zřídíte v rámci darování darovací smlouvou? I nadále budete mít vliv na užívání bytu, domu nebo pozemku, a i když si uspořádáte takto vaše vlastnické poměry, budete mít na hospodaření a užívání nemovitosti nadále vliv.

NOZ, tedy nový občanský zákoník umožňuje i v roce 2020 darovat byt, dům nebo pozemek více obdarovaným. Každý z obdarovaných tak bude vlastnit příslušný podíl, jaký mu darovací smlouvou určíte. Jak se postupuje?

Darovací smlouva, kterou darujete svou nemovitost ještě za svého života je zásadně levnější než notářské poplatky a řešení dědictví nemovitosti v rámci dědického řízení. Zatímco náklady v případě darování činí cca 4900 korun. Náklady v dědickém řízení se mohou vyšplhat na desítky tisíc korun.

Ani v roce 2020 není možné zřídit věcné břemeno užívání k pouhému podílu na domu, bytu nebo pozemku, a to a ni v případě darovací smlouvy. Věcné břemeno se zřizuje i v rámci ustanovení darovacích smluv k celku nemovitostí.

Které osoby jsou v roce 2020 podle NOZ, tedy nového občanského zákoníku a zákona o dani z příjmu osvobozeny od daně z příjmů z daru, tedy dříve daně darovací? Ne každé darování je totiž od daně z příjmů osvobozeno.

Darovací smlouva může i v roce 2020 obsahovat zřízení věcného břemene-služebnosti užívání pro dárce, nebo jinou osobu. Jak darování nemovitosti, tak i zřízení věcného břemene přitom může být upraveno v jedné smlouvě a řešeno v jednom vkladovém řízení za jeden poplatek.

V roce 2020 dochází ke změnám podmínek při darování nemovitosti jen k mírným změnám. Darovací smlouva musí obsahovat stejné či obdobné náležitosti jako v letech minulých. Jaký je postup při řešení darování formou darovací smlouvy do katastru nemovitostí?

Podle průzkumu serveru www.ProfiPravnik.cz, který byl proveden na vzorku 20 vzorů darovacích smluv dostupných na internetu, je až 70 procent těchto vzorů darovací smlouvy chybných nebo neúplných. Jejich použitím tak lidé riskují zamítnutí návrhu na vklad podle vzoru darovací smlouvy a propadnutí poplatku 2000 korun na katastru nemovitostí.

I v roce 2020 se poplatek na katastru nemovitostí při darování nemovitosti darovací smlouvou hradí dvěma možnými způsoby. Ke změně však dochází u výše poplatku při darování nebo koupi nemovitosti, který činí nově 2000 korun.

V roce 2014 bylo zrušeno zákonné spoluvlastnické právo podílových spoluvlastníků při prodeji nemovitostí. V roce 2018 došlo k návratu tohoto práva do občanského zákoníku jeho novelizací. Byla tak napravena poměrně závažná chyba nového občanského zákoníku. Jak uplatnit předkupní právo spoluvlastníka podle podmínek platných v roce 2020?

Zpracováváte si darovací nebo kupní smlouvu vlastními silami a jste přesvědčeni o tom, že výrazně ušetříte? Můžete se velmi mýlit. Zpracování darovací smlouvy nebo kupní smlouvy od advokáta vás nakonec vyjde levněji a získáte kvalitně zpracovanou darovací nebo kupní smlouvu se zárukou.