Články, právní informace a užitečné rady

Zajištění předpokládaných následků kupní smlouvy a tedy zápis nového vlastníka – kupujícího z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, není úplně snadnou záležitostí. Celý proces vám zabere poměrně dost času a musíte splnit i rozsáhlé procesní a formální náležitosti.

Nabízíme kompletní servis při prodeji velmi výhodné nemovitosti jako investici do domu, ve kterém je vhodné zřídit penzion, malý hotel, restauraci či bytový dům s až 5 bytovými jednotkami. Dům je v dobrém stavu, připravený k rekonstrukci. Nachází se ve Svatavě u Sokolova, asi 300 m od vznikajícího jezera Medard, které bude největším jezerem v západních Čechách.

Téměř s každým převodem souvisí povinnost prodávajícího uhradit finančnímu úřadu daň z převodu nemovitostí. Problémem by nebyla tato skutečnost ve chvíli, kdyby byl za úhradu daně skutečně odpovědný ten, kdo hradit má, tedy prodávající. Bohužel však náš právní řád obsahuje ručitelský závazek kupujícího v případě, kdy daň prodávající neuhradí.

Náležitosti kupní smlouvy na pořízení nemovitosti se dělí na náležitosti zákonné, které musí ze zákona kupní smlouva obsahovat a náležitosti volitelné. To jsou takové náležitosti, které smlouva obsahovat může, ale nemusí. Přesto doporučujeme i nepovinná ustanovení do kupní smlouvy zapracovat. Kupní smlouvy by měla být komplexní a jasná.

Koupě či prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře vám může ušetřit mnoho času. Zároveň má realitní kancelář mnohem širší možnosti k nalezení vhodného kupce. V případě, že realitní kancelář zajišťuje i sepsání kupní smlouvy či dalších dokumentů, však buďte ostražití. Důvěra by se vám nemusela vyplatit.

Nejčastějším případem pořízení nemovitosti je pořízení na hypoteční úvěr. Kupní smlouva musí být v takovém případě hypotečnímu úvěru a dalším institutům přizpůsobena.

Zjištění fyzického a reálného stavu nemovitosti nelze uskutečnit při běžné prohlídce. Jakékoliv vady totiž mohou být prodávajícím řádně zakryty či schovány a člověk neznalý stavebnictví toto jen těžko posoudí. Před uzavřením kupní smlouvy si tak určitě stav nemovitosti zjistěte a zmapujte.

Při jakémkoliv převodu nemovitosti musíte počítat s povinností uhradit daň z převodu nemovitostí, která činí 3 procenta buď z kupní ceny, nebo z ceny odhadní. Z uvedeného vyplývá, že prodávající musí při prodeji nemovitosti zajistit a zaplatit vypracování odhadu ceny nemovitosti, kterou prodává.

Zástavní právo, kterým je pořizovaná nemovitost zatížena představuje velké potencionální riziko. Je tak třeba přesně dodržovat proces výplaty a úhrady prostředků kupní ceny a následně i výmazu zástavního práva z nemovitosti.

Kupní smlouva na pořízení pozemků musí být specifická a před jejím uzavřením je třeba zjistit skutečný stav a charakter pozemku, jeho určení v územním plánu obce či města a především vedení sítí přes pozemek

Podvodníci mohou často využívat při uzavírání kupní smlouvy vaši neznalost a současně nepřítomnost advokáta. Následky pro vás mohou být fatální a přijít můžete o statisíce i miliony korun.

Skryté vady mohou výrazně zvýšit vaše náklady spojené s pořízením a užíváním pořízené nemovitosti. Pokud neodahlíte kličku v kupní smlouvě, můžete se o možnost reklamování skrytých vad připravit