Je balkon příslušenstvím bytu nebo společný prostor?
Často vznikají spory mezi vlastníky bytových jednotek či družstevníky na jedno straně a společenstvím vlastníků či družstvy na straně druhé. Je balkon příslušenstvím bytu?
Tento oříšek rozlouskl nejvyšší soud. Pro to zda je či není balkon příslušenstvím bytu a nebo společným prostorem dle zákona o vlastnictví bytu rozhoduje vlastník budovy. Dokument dle kterého se určí zda je či není balkon příslušenstvím bytu se nazývá prohlášení vlastníka budovy.
V tomto dokumentu jsou zaneseny popisy bytových či nebytových jednotek v domě, podíly na společných částech domu a definováno příslušenství k bytovým jednotkám. Pokud tedy v tomto dokumentu naleznete, že balkon je příslušenstvím bytu je toto závazné a nemá smysl soudit se s vlastníkem společných prostor, zda si bylkon na vlastník náklady opravíte či ne. Pokud je balkon příslušenstvím bytu, pak jste povinni tento prostor řádně udržovat a upravovat. Balkon je také při převodu jednotky převáděn společně s touto bytovou jednotkou.
Ušetřit za advokáta může být příjemné, nepříjemné však mohou být důsledky a výrazně vyšší náklady v případě, kdy něco opomenete nebo podceníte a protistrana toho využije.
