Darování bytu a problémy se stanovením spoluvlastnických podílů na domě a pozemku


|
#

Darovat lze i podíl na nemovitosti

V případě darování bytu totiž nedaruje dárce pouze samotný byt, který se také nazývá bytová jednotka. Součástí převodu musí být vždy i příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu, v němž se jednotka nachází a také příslušných spoluvlastnikých podíl na pozemcích na nichž stojí tento dům. Pokud by příslušný spoluvlastnický podíl nebyl správně v darovací smlouvě a návrhu na vklad uveden, došlo by k zamítnutí vkladu ze strany katastrálního úřadu, což se také velmi často děje.

Pozor na spoluvlastnický podíl u bytů

Stanovení spoluvlastnického podílu vypadá na první pohled velmi jednoduše. U každé bytové jednotky najdete ve výpisu z katastru nemovitostí i spoluvlastnický podíl, který se k této jednotce na domě vztahuje. Ale tento údaj se skutečně vztahuje pouze k dané jednotce. V mnoha bytových domech má vlastník jednotky podíl i například na nebytových prostorech - dílna, sušárna, sklad. V takovém případě je pak podíl příslušného dárce na společných částech domu a pozemku úplně jiný, protože je nutné započítat i podíl vztahující se k příslušnému nebytovému prostoru. V tomto také dělají lidé, které si zpracovávají darovací smlouvu svépomocí největší chyby. Buď totiž neuvádějí spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku vůbec, nebo ho uvedou špatně tím, že zapomenou započítat i podílky na nebytových prostorách v domě.

Součástí darování musí být i podíl na pozemcích

Dalším velkým problémem se kterým se opakovaně setkáváme je, že lidé zapomínají ve svépomocně dělaných darovacích smlouvách uvést i podíl na dalších souvisejících pozemcích. Spoluvlastnický podíl se totiž nemusí nutně vztahovat pouze k pozemku na němž dům s bytem stojí, ale také k mnoha dalším pozemkům - například příjezdové cesty, parkoviště apod. Lidé totiž z běžného výpisu z katastru podíl na dalších souvisejících pozemcích neodhalí. Opět tak vzniká problém zamítnutého návrhu vkladu vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.

Sepsat správně darovací smlouvu na bytovou jednotku a spoluvlastnického práva k domu a pozemků není tedy nic jednoduchého a člověk, který nemá s psaním smluv zkušenosti si neuvědomí běžně se vyskystující problémy a rizika s tím spojená. Darování se tak může velmi jednoduše zkomplikovat a obdarovaný se darovaného majetku nakonec nedočká, nebo až po výrazně delším čase a vynaložení více nákladů.

Chcete jistotu, nechcete riskovat ztrátu tisíců korun a další problémy? Chcete skutečně profesionální právní pomoc při darování své nemovitosti? Zpracování převodních dokumentů, tedy darovací smlouvy, návrhu na vklad a návodu na vyřízení a související poradenství není tak drahé, jak se tvrdí. Zpracování všech těchto převodních dokumentů stojí 2500 korun. Cena je garantovaná a konečná.

Kontaktujte naši advokátní kancelář Mgr. Miroslav Zeman, ProfiPravnik.cz na mail: ProfiPravnik@gmail.com

___________________________________________________

čtěte také:

 

NOZ, tedy nový občanský zákoník je kvalitní základ darovací smlouvy a darování nemovitosti

Darovací smlouva, návrh na vklad a návod na vyřízení za 2500 korun se stala realitou

PROFI DAROVACÍ SMLOUVA od právníka. I darování může být poučné a zajímavé

Darovací smlouva. Jak ji nejlépe, nejrychleji a nejjednodušeji objednat?

Darovací smlouva a k ní patří i poradenský servis a pomoc právníka/advokáta

Lidé darovací smlouvy používají stále častěji. Chtějí sami určit komu jejich majetek připadne

Darování je i po přijetí NOZ nejlevnější způsob převodu nemovitosti

Darovací smlouva a naše darovací desatero kvalitní a dobré darovací smlouvy na nemovitost

Darování na základě darovací smlouvy je osvobozeno od daně z příjmu. Pozor ale na povinnosti!

Návod na vyřízení vkladu darovací smlouvy do katastru nemovitostí

Darování pozemku darovací smlouvou. Převod zhatí i minimální chyby

Darujete byt? V darovací smlouvě na byt musí být nová prohlášení

Darovacích smluv se nebojte. Darování nemovitosti je silným vlastnickým titulem

Výměnek u darovací smlouvy. Umožní dárci doživotní užívání domu nebo bytu

Darovací smlouva a výměnek. Jak to funguje?

Darování je nejen oprávnění, ale také závazek vůči dárci

Zákaz zcizení při darování nemovitosti darovací smlouvou je nutné řešit s bankou

Manželé si nemohou darovat darovací smlouvou nemovitost ze společného jmění manželů

Darovat darovací smlouvou můžete i podíly na nemovitostech

Darování nemovitosti je možné kombinovat s dohodou o vypořádání

Darování na základě darovací smlouvy je osvobozeno od daně z příjmu. Pozor ale na povinnosti!

Lidé přestávají slepě a nekriticky užívat vzor darovací smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost je opět v kurzu

Dobrá darovací smlouva umožní dobré darování nemovitosti

Lidé darovací smlouvy používají stále častěji. Chtějí sami určit komu jejich majetek připadne

Darování je i po přijetí NOZ nejlevnější způsob převodu nemovitosti

Darovací smlouva na nemovitost má být věcná, jasná a přehledná. Aneb darování s noblesou

Darování bytu nebo domu podle NOZ. Nenapadnutelné, pokud máte kvalitní smlouvu

Darování domu a bytu může být i kontroverzní. Neobdarovaní příbuzní se brání

Darovací smlouva je mimořádný úkon. Chyby v darovací smlouvě se nevyplácí

Darovat dům bez pozemku už nelze. Stavba je součástí pozemku říká NOZ

Darování bytu a problémy se stanovením spoluvlastnických podílů na domě a pozemku

Chyba v darovací smlouvě? Poplatek za návrh na vklad zaplatíte znovu

Darovací smlouva krok po kroku podle nového občanského zákoníku NOZ

Návrh na vklad je nedílnou součástí darování. Je stejně důležitý jako darovací smlouva

 

Objednejte si snadno a rychle darovací smlouvu za 2500 Kč,
či kupní smlouvu za 3100 Kč včetně návrhu na vklad.

Vše v profesionální kvalitě z pohodlí domova.

Garance bezchybnosti a profesionality.

OBJEDNAT DAROVACÍ SMLOUVU
OBJEDNAT KUPNÍ SMLOUVU