Darovací smlouvy - pozor na chyby
Darovací smlouva je v poslední době nejoblíbenější způsob převodu nemovitosti. Stále více lidí však v těchto smlouvách dělá vážné chyby a následně se diví, že jejich vlastnické právo katastr nezapíše a řízení o vkladu práva zastaví, nebo ještě hůře, že je v budoucnu platnost smlouvy zpochybněna
Ke zpochybnění darovací smlouvy stačí malá chyba
Ke zpochybnění platnosti smlouvy může dojít například při následném dědickém řízení, kdy dárce po darování nemovitosti obdarovanému zemře, a dědici se domáhají neplatnosti smlouvy, aby se majetek zústavitele zvětšil.
Následně stačí nalezená chyba a Vaše vlastnické právo může být ohroženo.
Stejně tak vás chyba může stát nejen 500 korun poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitostí, ale také cenný čas a v těch nejhorších případech už chybu ani nestihnete napravit.
Definice nemovitosti v darovací smlouvě musí být precizní
Velkým problémem je správné definování převáděné nemovitosti. Definice převáděných nemovitostí musí být vyčerpávající a přesná. Ustanovení ve smlouvě by nikoho neměla nechat na pochybách o jakou nemovitost se při darování jedná.
- chybuje se často v čísle popisném, kdy místo čísla popisného je použito například číslo orientační.
- zapomíná se uvést obec resp. katastrální území, kde nemovitost leží. To je problém zejména v případech, kdy má město více katastrálních území, nebo částí obce a úředník na katastru neví, kterou nemovitost jste při darování měli na mysli
- zapomíná se uvést jako předmět darování i pozemek na němž budova stojí. Je třeba si uvědomit, že s budouvou se automaticky nepřevádí i pozemek. Následně se tak můžete stát majitelem budovy ale bez pozemku na němž stojí
- při převodu bytové jednotky se zapomíná uvést zákonný podíl jednotky na společných částech domu, ve kterém se jednotka nachází
- stejně tak při převodu bytové jednotky se zapomíná uvést zákonný spoluvlastnický podíl na pozemku na němž budova stojí
- zapomíná se na jedné ze smluv ověřit podpisy účastníků
- účastníci také často dávají na katastrální úřad menší počet smluv než mají
- u dárce a obdarovaného není uvedené rodné číslo
Vážných chyb dělají lidé samozřejmě mnohem více. Zde však poukazujeme na nejčastější chyby, kterých se lidé při sepisování darovacích smluv svépomocí dopouštějí
Ušetřit za advokáta může být příjemné, nepříjemné však mohou být důsledky a výrazně vyšší náklady v případě, kdy něco opomenete nebo podceníte a protistrana toho využije.
